Financez votre projet de construction

Avant de vous lancer dans votre projet, il vous faut évaluer en premier lieu votre financement. Pour cela vous allez devoir faire certaines estimations.

Votre conseiller Maisons B est là pour vous aider dans cette étape.

 

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Prêts & Crédits

La capacité d’emprunt est le montant que vous allez être capable de rembourser mensuellement. Ce montant se calcule sur l’ensemble de vos revenus net annuels.

Votre capacité maximale totale d’emprunt sera égale à 33% de vos revenus net. Ainsi un couple gagnant pour l’un 1200€ net par mois avec un treizième mois et l’autre gagnant 1300€ net sur douze mois avec une prime de 500€ annuelle, le couple percevant 100€ mensuel de la CAF a un revenu annuel net de 32900€ net (1200*13 + 1300*12 + 500 + 100*12) .

Il faut maintenant faire la moyenne mensuelle soit 2741€ mensuel net (32900/12). La capacité raisonnable d’emprunt est alors de 33% de ce montant (2741*0.33) soit 913€.

 

Aides & Subventions

Vous pouvez bénéficier d’autres aides à voir selon chaque cas, le prêt 1% entreprise, le prêt à taux zéro, et n’oubliez pas que votre projet vous donne droit à un crédit d’impôt sur le revenu, à la différence d’une réduction, vous en bénéficiez même si vous ne payez pas d’impôts!

Apport personnel

L’apport personnel représente les économies que vous allez directement investir dans votre projet, il peut être composé de P.E.L (Plan d’Epargne Logement),  de C.E.L (Contrat d’Epargne Logement), de donation de membres de votre famille, de Livret A, de Livret de Développement Durable ou tout autre apport numéraire.

 

Outils de calculs, indices et plafonds

Diagnostic de financement, Prêt à TauxZéro, Frais de notaire, Echéancier d’un prêt…

Le Prêt à Taux Zéro

Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) si vous achetez votre première résidence principale et si vos ressources ne dépassent pas un certain plafond. Votre conseiller Maisons B peut vous renseigner. N’hésitez pas à le solliciter.

Le prêt à taux zéro est gratuit

C’est un prêt sans intérêt. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont maximales.

Première résidence principale

Pour bénéficier de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et y habiter. Il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut aussi aider à acheter un bien ancien dans lequel il faut faire un certain montant de travaux.

Prêt complémentaire

Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire. Il sert à financer une partie de votre achat. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques

Accordé en fonction des revenus

Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus. Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien à acheter.

Puis-je bénéficier du Prêt à Taux Zéro

Simulateur en ligne sur le site officiel du gouvernement dédié au PTZ